随着城镇化的加速推进，大量农村人口向城镇转移，为有效盘活利用闲置宅基地，激活宅基地资产属性，坪山村率先开展盘活宅基地试点。

        一是以“旧房改造+乡村旅游+休闲康养”方式打造精品乡村民宿，把优势的蔬菜种植业升级为集休闲观光、农事体验、阳光康养为一体的复合产业。村民以“自我盘活”“自我经营”模式将空闲宅基地、空闲农房得以重新利用或规划设计，促进当地产业发展、农民增收。

        二是村集体主导，落实宅基地集体所有权，保障农户宅基地资格权及房屋所有权，放活宅基地及房屋使用权，鼓励先行先试开展通过打造康养民宿盘活闲置宅基地及住宅。

        三是坚持农民占主体地位为原则，部分农户带头利用家中闲置宅基地及住宅升级改造做起了康养民宿，让“小”农房活起来，发挥榜样示范作用，充分调动农民参与的积极性和主动性，凝聚形成了强大工作合力。

        四是引进社会资本流转闲置农房通过“社会资本+农户”“租赁保底收入+企业盈利分红”方式发展乡村民宿，有效增强了闲置宅基地盘活利用的活力和动能。